В Укрaинe нaстoящий ажиотаж нa рынкe нeдвижимoсти. В прeддвeрии oчeрeднoгo лoкдaунa укрaинцы мaссoвo ринулись скупaть жильe. Причeм, кaк гoвoрят риeлтoры, смeтaют нe тoлькo «экoнoм», кoтoрый дo кoнцa гoдa мoжeт пoдoрoжaть в 1,5 рaзa, нo и VIP-aпaртeмeнты стoимoстью oт 1 млн дoллaрoв. Риeлтoры увeряют: тaкoгo спрoсa, кaк сeйчaс, нe былo ужe мнoгo лeт.
Нoвыe цeны
Врeмя, кoгдa зa $ 40 тыс. мoжнo былo приoбрeсти в Киeвe впoлнe сeбe приличную «двушку» нa 50 кв. м в нoвoстoрoяx вoзлe мeтрo, пoдoшлo к кoнцу. «С учeтoм рoстa цeн oни ужe стoят нe $30–40 тыс., a oкoлo $70–80 тыс. И причин для того oстaнoвки и разворота рынка часа) нет. Цены будут возрастать и дальше«, — говорит «Вестям» президент(ствующий) Комитета по информационным системам и аналитике Ассоциации специалистов соответственно недвижимости Украины (АСНУ) Эдвард Бразас.
Причем, по данным сервиса «ОЛХ Неподвижность», дорожает как первичка, в такой мере и вторичка, которые с начала карантина прибавили в цене 19% и 16% по. «Повышенным спросом пользуется вторичная первичка и первичка для поздних сроках сдачи. По какой причине любопытно, смарт-квартиры сделано вышли из моды, и застройщики сызнова возводят квартиры с приличными метражами«, — говорит «Вестям» Бразас.
У застройщиков цифры опять-таки выше. Так, по словам президента ХК «Киевгорстрой» Игоря Кушнира, всего за последний год цены выросли с на четверть. «В июне нынешнего возраст средняя цена квадратного метра обитаемый недвижимости в Киеве составила 30 800 грн. В июне 2020-го квадратный метр в киевских новостройках в среднем стоил 25 100 грн. Таким образом, средняя ценность квадратного метра всего после год выросла более нежели на 22%«, — отмечает Кушнир.
Отчего касается вторички, где цены традиционно номинированы в долларах, лэндинг квадратного метра за итоговый год выросла с $1350 вплоть до $1550 за кв. м. Таким образом, разве еще в 2017–2018 году средняя ценность однокомнатных квартир в Киеве составляла 1,1 млн грн, ведь уже в середине 2021-го — 1,8 млн грн.
Хотя и это еще не мера. По словам Кушнира, к концу нынешнего лета цены на квартиры в Киеве вырастут единаче на 20%. То наворачивать, если сравнивать цену в конце 2021 лета с июнем 2020-го, так за полтора года цены бери квартиры в Киеве вырастут бери 47%, или почти в один с половиной раза.
Но даже возросшие цены приставки не- останавливает покупателей. «Сиюминутно барахолка недвижимости является привлекательным средством про вложения денег. Ставки объединение депозитам никакие, хранить бумажки в акциях и облигациях трудно, а лещадь подушкой — неэффективно, поэтому слуги понесли их в отделы продаж. Любое надеются, что в перспективах десятилетия цены сверху недвижимость в Украине будут силиться к уровню 2006–2007 лета. (Тогда средняя стоимость кв. м жилья в столице составляла $2,5 тыс.). От этого места и легкий ажиотаж, и повышение активности в сегменте доходной недвижимости. Самой будничный и понятной. Это одно-двухкомнатные квартиры стоимостью после $100 тыс., чтобы с руками и с ногами оторвать ее и сдать в аренду«, — сказал «Вестям» Бразас.
Самое дешевое и дорогое жилье
Ожил и VIP-секция. «Это, наверное, первый годочек за последние лет пятеро, когда каждый месяц продается одна-двум квартиры в сегменте миллион долларов и сверх«, — говорит «Вестям» начальник отдела продаж Фактически Park Lane на Липках Отвергающая Кирий. Но, в отличие с эконома, премиум-сегмент не так поддается колебаниям. «Там цены остаются стабильными«, — говорит Шура Кирий.
«Вести» отыскали самую дорогую квартиру, которая ныне выставлена на открытых площадках. Ею оказался пентхаус в одном с самых престижных жилых комплексов в центре столицы «Печерские Липки». Для площади в 447 кв. м. расположились 8 санузлов, 5 спален, детская с маленьким дворцом «во (избежание ваших наследников», спа-круг с хамамом, кабинет с камином, способ «Умный дом» с тремя степенями защиты и своя серверная.
«Нацело новый ремонт, выполнен по мнению индивидуальному проекту одного с лучших дизайнеров под строгим авторским надзором. До настоящего времени, что использовано при ремонте, завершенно по индивидуальному заказу alias привезено из Италии, Германии и Швейцарии«, — говорится в объявлении. Лэндинг — $7 млн, или 189 млн грн.
Подле этом, как говорят риелторы, основными покупателями квартир в сегменте с 1 млн долларов являются украинцы. «Покупают в основном наши граждане. Да и иностранцы в последнее время проявляют увлечение к нашим объектам как к объектам инвестиций. Соотнесение пока где-то 70/30«, — говорит «Вестям» Кирий.
Угоду кому) сравнения, самую дешевую квартиру наша сестра нашли на Лесной Дарнице в 15 минутах ходьбы с станции метро «Лесная». Сие гостинка в старом жилом фонде площадью 27 кв. м, с общей кухней и санузлом. Соответственно цене $17,5 тыс.
К слову, получи и распишись рынке есть масса предложений до сих пор дешевле. Это или квартиры-студии площадью 18 и хотя (бы) 16 кв. м по цене через $15 тыс. в «проблемных» новостройках, которые безвыгодный введены в эксплуатацию. Или такие но небольшие квартиры на стадии котлована.
«Оттолкнулись через дна»
Впрочем, даже невзирая на заметное оживление, вклеивать о том, что рынок недвижимости получается из кризиса, пока раненько. «Конечно, если за базу угоду кому) сравнения брать яму прошлого годы, то на этом фоне у нас всё-таки хорошо. Но глобально народное хозяйство отнюдь не показывает радужных картин. Торжище просто упал настолько низменно, что любой рост к тому идет отскоком от дна, а малейшее негативное веяние для рынке, вроде очередного локдауна, сию минуту отправит рынок обратно в дно«, — уверен Бразас.
Так же самое говорит «Вестям» и консультант по недвижимости международной компании RE/MAX Миша Артюхов. «На самом деле цены реальных сделок выросли пик на 5%. А в сегменте новостроек остатки для рынке по-прежнему составляют идеже-то 50–60 тыс. квартир. Признаком изменений к лучшему полноте только существенное увеличение количества сделок купли-продажи, которого это) (же) (самое) время не наблюдается«, — говорит «Вестям» Артюхов.
(Мало-: неграмотный)доступное жилье: почему числительное позади существительного: часа два никто не смог намолотить льготную ипотеку
Контроль по-над расходами: в Украине будут не спускать глаз за образом жизни граждан
