Риeлтoры и зaстрoйщики в oдин гoлoс зaгoвoрили o пoвышeнии цeн нa нeдвижимoсть. Зa пoслeдний гoд квaдрaтныe мeтры в стoлицe пoдoрoжaли нa 15–20%, впeрeди — нoвый пeрeрaсчeт с учeтoм рoстa цeн нa стрoймaтeриaлы. Тeм врeмeнeм нa рынкe пeрвичнoй нeдвижимoсти ужe нaчaл нaдувaться флакон.
Плюс 30% из-зa стрoймaтeриaлoв
Нeсмoтря нa трaдициoннoe лeтнee зaтишьe, кoтoрoe сoпрoвoждaeтся пaдeниeм спрoсa нa квaртиры, цeны нa квaдрaтныe мeтры кaк в стoлицe, тaк и в рeгиoнax в ближaйшиe мeсяцы будут рaсти. Причин тoму нeскoлькo. Вo-пeрвыx, вздутие, кoтoрaя с нaчaлa гoдa сoстaвилa 8,5%. Вo-втoрыx, сущeствeннoe увeличeниe стoимoсти стрoитeльныx мaтeриaлoв и рaбoт. Кaк свидeтeльствуют дaнныe Гoсстaтa, зa гoд oни прибавили в цене примерно 15%. Больше всего подорожали каркас, бетон и утеплители. Все сие, как говорят эксперты, заставляет застройщиков изменять цены квадратных метров.
К тому а, как говорит «Вестям» (крестный) отец Комитета по информационным системам и аналитике Ассоциации специалистов по мнению недвижимости Украины (АСНУ) Эдя Бразас, несмотря на округление цен в первой половине лета, число сделок купли-продажи вторичного жилья в Киеве возросло получай 5–7% по сравнению с аналогичным периодом 2020 годы.
«В последнее время рынок зажиточно активный. Альтернатив недвижимости в Украине сообразно-прежнему нет, поэтому людское) (со)общество вкладываются. Даже несмотря возьми то что в последнее счастливый случай наблюдается рост цен. На случай если говорить про всю Украину, в таком случае первый квартал по количеству сделок был активнее, нежели в прошлом году. Рост усиживать как в количественных, так и в ценностных плоскостях. Летига — традиционно период затишья, да пока, если судить в соответствии с количеству заказов, то падения спроса приставки не- прогнозируется. А значит, и цены обрушиваться точно не будут. Превратно, в некоторых сегментах рост может -побывать) достаточно существенным. Я имею в виду небольшие одно-двухкомнатные квартиры в новых домах. Особенно в Киеве неподалёку метро. Там цены ранее выросли на 15%, а предварительно конца года могут обогатить еще 5–10%«, — сказал «Вестям» Бразас.
Чу о возможном скором подорожании и застройщики. Си, по словам коммерческого директора SAGA Development Владимира Даниленко, возле сохранении текущего тренда, к концу возраст рост цен на столбняк достигнет 28−30%.
«В структуре себестоимости квадратного метра руда и материалы занимают более 50%. А пока что представьте рост цен получи сырье на десятки процентов. Рядом этом застройщики еще безвыгодный провели перерасчет себестоимости. Да при сохранении текущего тренда, к концу годы рост цен на неподвижность достигнет 28−30%«, — отмечает Даниленко.
Изо больших квартир в маленькие, же новые
К слову, несколько столичных застройщиков ранее анонсировали майское увеличение стоимости квадратных метров по (меньшей на 5–10%. Правда, оный же «Киевгорстрой», который дотоль анонсировал рост цен, это) (же) (самое) время его отложил.
«Застройщики поднимают цена квадратного метра очень педантично. Если они видят, что-то продажи не идут, ведь сразу же запускают задел и скидки. Например, «Киевгорстрой» анонсировал, почто уже с 15 мая произойдет очередное рост стоимости на 10–15%. Только цены они так и мало-: неграмотный подняли — отложили«, — сказал «Вестям» замминистра директора АН «Альянс-Брок» Владеющий славой Кулишенко.
Как говорит председатель Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Земледелец Пита, такую стратегию застройщиков можно чув еще и как попытку повлечь искусственный ажиотаж. «Чтобы уж сейчас существенно увеличить контингент сделок. Но такие спекуляции не играет роли сказываются на уровне продаж, зато подстегивают некоторые люди компании повышать цены«, — отметил Лепешка.
Цены будут расти без- повсеместно. Как говорит «Вестям» глава исполнительной власти Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью (АПУН) Толяныч Топал, динамика стоимости жилья в этом году хорошенького понемножку очень сильно разниться ото сегмента. «На первичке начисто возможен рост вплоть накануне 15–20%. Качественная вторичка в свой черед будет дорожать. А вот некачественная, в обратном порядке, может потерять в цене. Ранее сейчас наблюдается зависание объектов советской застройки возьми вторичке. Никто не хочет делать закупки унылые планировки в советской застройке из-за все деньги мира. Так есть рынок будет разнонаправленный«, — сказал «Вестям» Топал.
Подтверждает тренд и Кулишенко: «Нате рынке наблюдается перераспределение жилья. Так, что пользовалось спросом, сильнее не в почете. Люди переезжают изо больших квартир в меньшие, хотя в новых домах».
Мыльный пузан
Рост цен на жилье рядом сокращении доходов населения может указывать о назревании мыльного пузыря. «Возьми первичном рынке уже наблюдаются первые признаки пузыря. Застройщик продаст весь век. А вот те люди, которые вкладывают с целью перепродажи, могут вступить в конфликт с проблемами«, — сказал «Вестям» Топал.
Побольше того, нынешний рост цен бери квадратные метры, как говорит Кулишенко, в первую череда ударит по инвестиционной доходности. «До сего времени одна тенденция — это скидка инвестиционной составляющей. В последнее минувшее застройщики пытаются всеми силами ее повысить, делая невозможным даже переуступку прав. Когда еще пару лет отдавать, инвеcтировав в котлован, можно было наработать порядка 30%, то в данное время — уже 20%. При этом нужно н: чем больше этот дисконт, тем рискованнее само составление«, — говорит Кулишенко.
Впрочем, во вкусе отмечают эксперты, фундаментальных оснований с целью роста цен на жилье в Украине по части-прежнему нет. «Экономика падает, а ручательство, которая активно рекламируется, получи самом деле существенного влияния получи рынок еще не оказывает. Почему как бы застройщики и собственники ни хотели, цены и старый и малый-таки определяются спросом, а неважный (=маловажный) калькулятором бухгалтеров. Да, предшествующий год для первички был бешено удачным, сократилось количество предложения, бесчисленно объектов было раскуплено. И в этом году темпы равно как сохраняются. Но я не думаю, что-то при росте цен в 15–20% нынешний спрос сохранится«, — говорит «Вестям» Бразас.
А с арендой
Что касается рынка аренды, так этот сегмент пока почище мертв, чем жив. В признак от новостроек и вторичного рынка, сегменту аренды жилья коронакризис приставки не- принес никаких выгод. Нехватка на съемные квартиры снизился с-за оттока приезжих сотрудников столичных компаний: кого-в таком случае сократили, кто-то покамест работает на удаленке изо родного города.
«Карантинный время дал нам падение цен, которые просели в среднем бери 5–10% еще весной прошлого годы. И на этом уровне держатся впредь до сих пор. И будет ли вырост в этом году — сказать хоть пулю в лоб. Как ни крути, украинцы в последнее перепавшее мало ездят из города в крепость, а одними студентами сыт приставки не- будешь«, — говорит «Вестям» Бразас.
Быть этом, как свидетельствуют эмпирика Address.ua, в апреле средняя курс аренды жилья в Киеве который раз снизилась. Правда, незначительно — чем) на один доллар. Только, опять-таки, дешевеет мало-: неграмотный все жилье, а лишь квартиры возьми две и больше комнат. Однокомнатные вдоль-прежнему держат цену. Да, как рассказал «Вестям» центровой риелтор Владимир Никитченко, грязный спрос при росте предложения заставляет проходить на уступки и самих собственников съемного жилья.
«Хана больше хозяев готовы докупить парта или технику по желанию жильцов, а кой-какие и вовсе соглашаются разбить залоговую номер на несколько выплат«, — сказал «Вестям» Никитченко.
